Kako pripremiti stan za izdavanje pre početka nove sezone

Kraj leta je period kada vlasnici stanova za izdavanje često počinju da razmišljaju o novim zakupcima. Nakon godišnjih odmora ljudi se vraćaju u gradove, studenti traže smeštaj pred početak akademske godine, a deo zaposlenih upravo u tom periodu menja stan ili mesto stanovanja.

Zbog toga avgust može biti odličan trenutak da proverite u kakvom je stanju nekretnina koju planirate da izdajete.

To ne znači da je potrebno kompletno renoviranje stana. Često upravo nekoliko dobro odabranih popravki, osvežavanje zidova i sređivanje detalja mogu napraviti mnogo veću razliku nego skupa adaptacija.

Cilj je jednostavan: stan treba da bude čist, funkcionalan, uredan i spreman da novi zakupac može odmah da se useli.

Pogledajte stan očima budućeg zakupca

Kada nekretninu posedujemo godinama, lako prestanemo da primećujemo njene sitne nedostatke. Naviknemo se na kvaku koja se klima, vrata ormara koja se teže zatvaraju ili slavinu koja povremeno kaplje.

Potencijalni zakupac, međutim, sve to vidi prvi put.

Pre nego što počnete sa sređivanjem, prođite kroz stan kao da ste došli na razgledanje. Otvorite vrata i prozore, uključite svetla, pustite vodu, pogledajte zidove i proverite nameštaj.

Napravite listu svega što biste i sami primetili da prvi put ulazite u taj prostor.

Podelite zatim listu na tri kategorije: kvarovi koje morate rešiti, estetski nedostaci koje bi bilo dobro srediti i stvari koje mogu da sačekaju.

Na taj način ćete lakše odrediti prioritete i izbeći nepotrebne troškove.

Krečenje je često najisplativija promena

Malo šta može toliko brzo promeniti utisak o stanu kao uredni zidovi.

Tragovi nameštaja, ogrebotine, fleke i izbledela boja mogu učiniti da čak i dobro opremljen stan izgleda zapušteno. Zato je moleraj često jedan od prvih radova koji se razmatraju prilikom pripreme stana za izdavanje.

Nije uvek potrebno krečiti čitav stan. Ako su pojedine prostorije dobro očuvane, možda će biti dovoljno srediti samo zidove koji su oštećeni.

Kod stana namenjenog izdavanju praktične su neutralne i svetlije nijanse jer prostor deluje čistije, svetlije i vizuelno prostranije.

Ako su zidovi oštećeni, samo novi sloj boje možda neće biti dovoljan. Rupe od polica, pukotine ili delovi sa kojih se boja odvaja trebalo bi prethodno pravilno sanirati.

Proverite sve slavine, odvode i sanitarije

Kupatilo i kuhinja su među prostorijama na koje budući zakupci najviše obraćaju pažnju.

Zato proverite:

• da li slavine cure,
• da li voda normalno otiče,
• da li vodokotlić pravilno radi,
• da li ima tragova vlage,
• stanje silikona oko kade, tuš-kabine i lavaboa,
• da li bojler funkcioniše bez problema.

Sitno curenje koje zanemarite pre useljenja može nekoliko nedelja kasnije postati razlog za hitan poziv zakupca.

Ako postoji problem sa instalacijama, mnogo je jednostavnije angažovati vodoinstalatera dok je stan prazan nego organizovati popravku nakon useljenja.

Električne instalacije moraju biti funkcionalne i bezbedne

Pre izdavanja obavezno proverite rasvetu, prekidače i utičnice.

Zamenite pregorele sijalice i popravite elemente koji su labavi ili oštećeni. Ako neka utičnica ne radi ili postoji problem sa osiguračima, posao treba da pregleda električar.

Ne pokušavajte da sakrijete problem zato što se određena utičnica „ionako retko koristi“. Bezbednost treba da bude prioritet.

Istovremeno, jednostavna zamena stare ili neadekvatne rasvete može značajno promeniti izgled prostora. Dobro osvetljen stan izgleda prijatnije i na fotografijama i tokom razgledanja.

Vrata, prozori i brave zaslužuju poseban pregled

Novi zakupac očekuje da vrata i prozori normalno funkcionišu.

Proverite da li se prozori lako otvaraju i zatvaraju, da li roletne rade, kakvo je stanje kvaka i da li balkonska vrata dobro dihtuju.

Posebnu pažnju posvetite ulaznim vratima i bravi.

Ako se prethodni zakupac iselio, vlasnici ponekad odlučuju da promene cilindar brave pre useljenja nove osobe. To je relativno mala intervencija, a novom zakupcu može pružiti dodatni osećaj sigurnosti.

Pregledajte nameštaj koji ostaje u stanu

Kod nameštenih stanova nije dovoljno da nameštaj samo izgleda dobro na fotografijama.

Otvorite svaki ormar i fioku. Sedite na stolice. Proverite krevet, mehanizme na sofama i police.

Obratite pažnju na:

• labave šarke,
• polomljene ručke,
• nestabilne police,
• fioke koje zapinju,
• rasklimane stolice,
• oštećene krevete.

Veći deo ovih problema spada u sitne popravke u stanu, ali ako ih rešite pre oglašavanja, prostor će delovati znatno urednije.

Proverite uređaje koje zakupac dobija na korišćenje

Ako stan izdajete sa belom tehnikom, svaki uređaj treba proveriti pre useljenja.

Uključite frižider, veš-mašinu, šporet, rernu, klima-uređaj i druge uređaje koji ostaju u stanu.

Nemojte pretpostaviti da nešto radi samo zato što je funkcionisalo pre nekoliko meseci.

Kod klima-uređaja proverite da li normalno hladi, da li postoji neprijatan miris i kada je poslednji put servisiran.

Ako stan ima mašinu za sudove, aspirator ili druge dodatne uređaje, proverite i njih.

Mnogo je bolje kvar otkriti sada nego prvog dana nakon useljenja zakupca.

Ne morate luksuzno renovirati stan da biste ga učinili privlačnijim

Jedna od čestih dilema vlasnika jeste koliko novca treba uložiti pre izdavanja.

Kompletno renoviranje stana za izdavanje nije uvek ekonomski opravdano.

Ako su kupatilo, kuhinja, instalacije i podovi funkcionalni, često je bolje investirati u ciljane intervencije koje će popraviti opšti utisak.

To mogu biti:

• sveže okrečeni zidovi,
• nova rasveta,
• zamena dotrajalih ručkica,
• popravka oštećenog nameštaja,
• novi silikon u kupatilu,
• sređivanje vidljivih kablova,
• zamena nekoliko dotrajalih detalja.

Cilj nije da stan izgleda kao hotelski apartman. Važnije je da budući zakupac vidi da je nekretnina održavana i da vlasnik vodi računa o njenom stanju.

Dobar prvi utisak počinje pre fotografisanja

Danas veliki broj potencijalnih zakupaca prvi kontakt sa stanom ima preko fotografija oglasa.

Zato sve popravke treba završiti pre fotografisanja, a ne nakon što se zainteresovani već jave.

Uklonite nepotrebne stvari iz prostora, očistite radne površine, otvorite zavese i pustite prirodno svetlo.

Sitni kvarovi mogu biti veoma vidljivi na fotografijama – naročito oštećeni zidovi, kablovi, polomljene roletne ili pretrpane prostorije.

Uredan stan ne mora biti skup ili luksuzan da bi izgledao privlačno.

Grupisanje više sitnih radova može biti praktičnije

Kada pravite listu potrebnih popravki, možda ćete shvatiti da nijedan posao pojedinačno nije veliki.

Treba montirati policu, popraviti vrata ormara, zameniti silikon, pričvrstiti garnišnu i srediti nekoliko drugih detalja.

Umesto da svaku intervenciju rešavate odvojeno, proverite da li više sitnih poslova može da se organizuje u jednom terminu.

Za specijalizovane radove, poput električnih ili vodovodnih instalacija, ipak je važno angažovati odgovarajućeg stručnjaka.

Platforma Bum Tras može pomoći kada tražite majstora za konkretnu vrstu posla, naročito ako nemate preporuku ili vam je potrebno da radove organizujete u kratkom roku pre oglašavanja stana.

Kada opisujete posao, navedite sve što treba uraditi kako bi majstor mogao realnije da proceni obim intervencije.

Odredite budžet prema tome šta zaista povećava vrednost stana

Pre nego što počnete sa kupovinom novih stvari, postavite sebi jednostavno pitanje: da li će ova investicija učiniti stan funkcionalnijim, lakšim za izdavanje ili dugoročno jednostavnijim za održavanje?

Popravka instalacija svakako ima prioritet u odnosu na dekoraciju. Dobar dušek može biti korisnija investicija od skupog ukrasnog elementa. Kvalitetna rasveta može promeniti utisak o prostoru više od dekoracije koja se možda neće dopasti svakom zakupcu.

Kod stana za izdavanje praktičnost uglavnom treba da bude ispred ličnog ukusa vlasnika.

Napravite završnu proveru pre dolaska prvih zainteresovanih

Kada su svi radovi završeni, još jednom obiđite stan.

Proverite vodu, rasvetu, uređaje, prozore i vrata. Pogledajte da li su nakon radova ostala oštećenja ili nešto što treba očistiti.

Na kraju uradite detaljno čišćenje.

Čist i funkcionalan stan ostavlja utisak da je nekretnina dobro održavana. To može biti važnije od skupog nameštaja ili najnovijih trendova u enterijeru.

Priprema stana za izdavanje ne mora da znači veliko renoviranje i visok trošak. U većini slučajeva najbolji rezultat daje kombinacija dobrog pregleda nekretnine, rešavanja kvarova i nekoliko pažljivo odabranih estetskih intervencija.

Počnite od onoga što utiče na bezbednost i funkcionalnost: vode, struje, uređaja, prozora i vrata. Zatim sredite zidove, nameštaj i detalje koji utiču na prvi utisak.

Kraj avgusta je odličan trenutak za takve radove, jer vam omogućava da stan spremno dočeka period povećane potražnje za iznajmljivanjem.

Kada budući zakupac uđe u čist, uredan i funkcionalan prostor u kojem sve radi kako treba, mnogo je lakše da taj stan zamisli kao svoj novi dom.